回炉厮杀18轮！封顶价2.46万/㎡！白云诞生今年首宗摇号地

去年没人，今年被疯抢，今非昔比，说的就是白云这宗回炉地。

今日（5月26日），白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块被竞价18轮，直触封顶价，送入摇号池，总成交价为248220万元，折算楼面价24650元/㎡。

【资料图】

按照竞拍规则，摇号时间为限时竞价后3个工作日内，具体时间要以广州公共资源交易中心公告为准。

据了解，该宗地块早在去年10月就曾公开出让过，但只有一家房企报名，并且未举牌出价，最终导致地块流拍。

此次回炉，地块竞拍条件和价格不变，但却有保利、厦门国贸和建发三家房企参与厮杀，最终被送入摇号池，白云今年也诞生了首宗摇号地。

具体来说，地块占地面积66385㎡，可建设用地面积33566㎡，不过需要配建不少内容。

按照竞拍条件，需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等，且还要求配建AB2108018地块以及配套设施等，用地属于公园绿地兼容体育用地性质，或许未来这里将是一座体育公园，那住宅的绿化是可以得到保障的。

除此之外，需按要求配建城市道路用地20304㎡，绿地用地面积12515㎡，建好后无偿移交给政府部门。

值得一提的是，居住用地建筑控高在100米以内，也就是最高可建设30多层住宅。

能引发房企争抢，又不降身价，源于嘉禾望岗地块本身素质并不差。

该地块距离嘉禾望岗地铁站并不远，地铁2号线、3号线、14号线、14号线二期（在建）都在此交汇，出行交通较为便捷。

其他配套方面，就现阶段而言，地块周边的教育、商业还是医疗资源都集中在岭南新世界附近，如云门NEW PARK 商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。

目前地块及周边已经基本被围合起来，可以看到，地块现状依然是较原始的草地面貌，尚未进行清理。

也正因地块周边存在大面积待开发的空地，因此各方面配套都有待改善，从地铁站到地块的路程中，几乎看不到一家临街店铺。

值得一提的是，嘉禾望岗站周边的人流量并不少，这从人行道上几乎停满的电瓶车就可以看出，同时，电瓶车逆行、抢道、闯红灯等乱象也时有发生，周边的城市管理也有待加强。

地块所处的嘉禾望岗板块新盘稀缺，目前在售楼盘新世界云耀，坐落于地块南边不远处，在推建面约100-170㎡三至四房单位，均价约65000元/㎡，而越秀天悦云山府则推售建面约90-160㎡三至五房，均价5万元/㎡。（以上价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。）

二手房方面，地块周边拥有岭南新世界这个标杆项目，二手房源也主要由它的各个组团贡献，价格在4.4-6.5万元/㎡不等。

云门NEW PARK

照目前2.46万元/㎡的楼面价估算，此次出让的嘉禾望岗东北侧AB2108014地块预计售价也会在5万+/㎡以上。

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