“倒闭风波”不足半月 Q房网被控股股东甩卖 卖出价1861万元不足买入价1/200-每日观点

5月18日晚间，Q房网控股股东湖北国创高新材料股份有限公司（简称“国创高新”）发布关于转让全资子公司股权暨关联交易的公告。该公告指出拟将房地产中介服务业务相关子公司深圳市云房网络科技有限公司（简称“深圳云房”）100%股权转让给关联方湖北国创物业管理有限公司（简称“国创物业”）和湖北国创楚源投资管理有限公司（简称“国创楚源”）。

据了解，深圳云房是Q房网品牌持有人和业务运营主体，国创高新此举则意味着完全将Q房网剥离。而就在不久前的5月初，市场上还流传着“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”等消息，随后Q房网发布声明称，“宣布倒闭”等信息为不实信息。

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不过，5月6日，多名Q房网在职员工向《华夏时报》记者表示，公司已经欠薪两三个月。也有Q房网深圳总部所处大厦的物业管理人员表示，“5月4号之后就开始有很多人过来讨薪、追佣金。”

此外，值得关注的是，国创高新此次售卖Q房网的总价为 1860.59万元，不足当初买入价38亿元的1/200，而接盘方均为国创高科实业集团有限公司（简称“国创集团”）旗下的子公司，与国创高新为关联企业。

国创高新“亏本大甩卖”Q房网

高价买入，低价卖出，国创高新剥离Q房网能称得上是“亏本大甩卖”。

2017年7月，国创高新发行股份及支付现金购买深圳云房100%股权，交易作价为 38 亿元。2023年5月18日，国创高新发布公告称，将深圳云房以1860.59万元的交易价格转让给国创物业和国创楚源。

5月20日，易居研究院研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，“如今房地产行业表现得不太好，（Q房网）不管是转让给谁，这个价格都会压得很低。”

值得注意的是，在被国创高新收购之前，深圳云房的股东全部权益账面价值为2.67亿元，即使采用资产基础法评估的价值也只有3.33亿元，增值率为24.94%。而彼时的深圳云房能卖如此高的价钱主要是因为采用了收益法的评估价值，估值为38亿元，增值率为1326.66%。

根据《企业会计准则》规定，交易对价高于取得的标的资产可辨认净资产公允价值份额的部分，应当确认为商誉，该部分商誉不作摊销处理，需要在未来每个会计年度末进行减值测试。这也使得国创高新确认了较大额度的商誉，当时预估的商誉约为34.68亿元。

同时，国创高新也意识到，如果深圳云房未来经营状况未达预期，该次交易形成的商誉会面临减值风险，并对公司的资产情况和经营业绩产生不利影响。

不过，彼时国创高新对深圳云房作出了“业务规模增长迅速，经营业绩良好”的评价。国创高新相信，该次交易将有助于优化公司财务结构，提高公司利润水平，增厚经营业绩，提升经营抗风险能力实现上市公司股东价值的提升。

公开资料显示，深圳云房成立于2012年，随后业务规模快速扩张，直营门店数量由2014年12月31日的304家增加到2016年12月31日的1061家。2014年、2015年及2016年，深圳云房营业收入分别为5.81亿元、25.32亿元和43.6亿元。与2014年相比，2016年深圳云房营业收入的复合增长率达到173.87%。

虽然看好深圳云房业务，但基于谨慎起见，当时国创高新与12名交易对方签署了业绩承诺，要求深圳云房2016年至2019年的净利润分别不低于2.43亿元、2.58亿元、3.23亿元和3.65亿元。

连续3年亏损

从后续的发展情况来看，深圳云房在2016年至2019年确实完成了业绩承诺。不过，从业绩承诺期结束的2020年开始，深圳云房就开始陷入亏损状态。数据显示，2020年至2022年，深圳云房亏损金额分别为0.53亿元、7.9亿元、4.7亿元。

值得注意的是，2022年，国创高新亏损了5.39亿元，其中，深圳云房亏损金额为4.7亿元。此外，国创高新在2020年、2021年已分别对收购深圳云房形成的商誉计提减值29.16亿元、3.03亿元。

国创高新在2023年4月29日发布的2022年年报中就特别指出，2023年工作重点将会根据公司实际情况，调整产业布局，剥离房地产中介服务业务，集中精力聚焦材料业务。

具体来看，国创高新在2022年年度报告中写道，受宏观调控和行业周期等因素影响，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损，已对公司整体经营成果产生较严重的负面影响。为优化公司的资产结构，降低经营风险，尽快扭转不利的经营形势，公司拟剥离深圳云房，并已于2022年末发布相关提示性公告。目前，国创高新正与相关方沟通协商，积极推进深圳云房控股权出售进展。

5月初，一份盖有“深圳市世华房地产投资顾问有限公司”印章的通知在市场上流传，该通知指出“因行业市场竞争加剧，公司被迫进行业务模式转型，现公司所有直营门店均已关闭”，落款日期为2023年4月28日。而该通知被不少人解读为“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”。

5月6日，公众号“Q房网大深圳”发布声明称，“宣布倒闭”等信息为不实信息，并表示深圳市世华房地产投资顾问有限公司为深圳市云房网络科技有限公司全资子公司，深圳市云房作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。

《华夏时报》记者于5月6日实探Q房网深圳总部时发现，虽然仍有不少员工在正常办公，但也有不少在职员工向记者表示，公司已经欠薪两三个月了。同时，也有物业管理人员向记者表示，五一放假回来后，很多人过来Q房网深圳总部讨薪、追佣金。

而在2023年5月17日举办的国创高新2022年度业绩网上说明会上，不少投资者追问管理层Q房网的经营状况及剥离Q房网的相关进展。值得注意的是，国创高新在其官网披露的投资者关系活动记录表里，投资者在2022年度业绩网上说明会上提出的7个问题里，有6个问题是与Q房网有关。

而就在举行2022年度业绩网上说明会结束的第二天，国创高新便发出剥离Q房网的公告，接盘方均为国创高新控股股东国创集团下面的子公司，与国创高新为关联企业。

IPG中国区首席经济学家柏文喜在5月20日接受《华夏时报》记者采访时表示，关联企业之所以甘愿充当接盘侠，主要原因很显然是Q房网的并购未能达成国创高新的预期业绩目标，而且国创高新对于未来成长也不看好，反过来却因为当年的高溢价并购成了国创高新的负担。为维持旗下上市平台国创高新的公司健康发展与良好业绩，国创集团作为实际控制人只好以自身旗下的非上市公司充当接盘侠了事。

而国创高新在转让公告中指出，本次关联交易符合公司实际经营和未来战略发展需要，有助于公司优化资产结构，降低经营风险，尽快改善经营状况，有助于公司集中资源聚焦新材料相关业务布局，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。本此股权转让价格以深圳云房股东权益评估值为基础，由交易各方协商一致确定，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。本次关联交易完成后，公司不再持有深圳云房股权，深圳云房不再纳入公司合并报表范围。

不过，有业内人士则向记者指出，国创高新将股权卖给关联企业，相当于“左手倒右手”，但是能把责任给甩出去。“现在Q房网很多员工的工资都没有发，但是他们找Q房网肯定是要不到这个钱，有些员工可能会找国创高新，去那边闹。现在把股权卖给关联企业之后，从股权关系上来看，就没有（相关的）责任，就算Q房网的员工去找国创高新也没有理由了。”该业内人士说道。

5月20日，《华夏时报》记者就如何解决深圳云房拖欠佣金、员工工资等问题向国创集团有限公司发送了采访提纲，截至发稿尚未得到回复。

（文章来源：华夏时报）

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